| Mua đất trên giấy - Coi chừng dính...bẫy |
 |
 |
 |
| 作者 Administrator |
| 2011年 5月 12日(木曜日) 03:54 |
|
There are no translations available. "Cơn lốc” mạo hiểm đầu tư vào các dự án địa ốc vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt mặc dù thời gian gần đây đã có hàng loạt vụ án lừa đảo liên quan đến BĐS được phanh phui. Sự hám lợi đã đẩy không ít người muốn mau chóng làm giàu vào cảnh tiền mất tật mang…
Những thương vụ săn "vịt trời"Trong thời buổi internet đã phổ cập tới từng gia đình như hiện nay việc tra cứu thông tin về các dự án cũng khá dễ dàng. Săn những dự án mới trong giai đoạn sơ khai có lẽ là tiêu chí số 1 của giới đầu tư BĐS bởi tính chất “thời thượng” cũng như lợi nhuận trên tỷ suất đầu tư khá cao. Lấy tạm một dự án đang “hot” trong giới đầu tư BĐS, chỉ cần gõ cụm từ “dự án đô thị Nam 32” vào trang tìm kiếm google.com.vn, lập tức máy tính cho ra tới hơn… 1 triệu kết quả. Điều đó đủ cho thấy dự án này đang nóng tới mức nào.
Từ sau Tết Nguyên đán vừa qua, giá đất nền dọc trục đường QL32 bỗng tăng vọt bởi con đường sắp hoàn thành. Thế nên giá đất tại các dự án như Tân Tây Đô, Hoàng Quốc Việt kéo dài, Vân Canh đều được chào bán ở mức 60-80 triệu đồng/m2. Thậm chí cả dự án ở xa như Phoenix Garden tại Đan Phượng cũng lên tới hơn 30 triệu đồng/m2. Ngay cả đất thổ cư trong làng, lối đi bé tẹo cũng được hét tới hơn 20 triệu đồng/m2. Vì thế với dự án Nam 32 này, mức giá gốc 13,5 triệu đồng/m2 quả là miếng mồi khá hấp dẫn. Bài học đắt giá cho những kẻ hám lờiVấn đề đặt ra là tại sao dự án này vẫn chưa đâu vào đâu mà các sàn BĐS đều đã có bản đồ dự án và phân lô bán thoải mái như vây? Ông Đàm Minh Đức, Trưởng phòng Tổ chức - Hành chính Công ty CPĐT&PT Lũng Lô 5 khẳng định: “Dự án này có tổng diện tích gần 50ha và hiện công ty đang làm thủ tục giải phóng mặt bằng. Vì thế HĐQT công ty chưa hề có chủ trương bán hàng tại dự án này. Thời gian gần đây chúng tôi cũng phải nhận rất nhiều điện thoại của nhà đầu tư gọi đến hỏi mua. Thậm chí có người còn đến tận nơi xin góp… vài chục tỷ để mua cả lô. Tuy nhiên, chủ trương chưa có nên chúng tôi buộc phải từ chối những lời đề nghị đó”.Như vậy, với những thông tin ông Đức cung cấp thì rõ ràng đến thời điểm này, dự án Nam 32 chưa hề được bán và việc mua bán trên giấy theo dạng hợp đồng góp vốn qua các đầu mối thứ cấp luôn tiềm ẩn nguy cơ mất trắng. Vụ Công ty 1-5 với tư cách là nhà đầu tư thứ cấp đã ký hàng trăm hợp đồng góp vốn với khách hàng tại dự án Thanh Hà là một ví dụ điển hình. Hay bài học từ Công ty CP Địa ốc dầu khí do Lê Mãn Thân làm giám đốc, dù chẳng có một mét đất ở các dự án nhưng bằng cái mác công ty có cái tên “nửa nạc nửa mỡ” Petroconex (khiến khối người nhầm tưởng đó là công ty liên doanh giữa Tập đoàn Dầu khí và Tổng công ty Vinaconex) đã huy động được hơn 10 tỷ đồng của khách hàng có nhu cầu mua đất tại dự án Thanh Hà, Văn Khê, An Hưng... Chỉ sau nhiều lần hẹn mà không thấy đất, cũng chẳng đòi được tiền, các khổ chủ mới biết mình bị lừa và họ đã phải lặn lội đi khắp nơi mới… bắt được Thân về giao nộp cho cơ quan công an khi gã này đang… nằm khểnh trong khách sạn và tiêu bằng tiền của họ. Đầu năm 2011, Cơ quan CSĐT - Bộ Công an cũng vừa bắt bộ sậu lãnh đạo Công ty CPĐTPT Đài Việt về hành vi lừa đảo bán đất dự án Indochina Dương Nội - Hà Đông của Tập đoàn Nam Cường. Điều đáng nói là các nạn nhân của vụ này đã bị chính các sàn BĐS đưa đi gặp và giao tiền cho kẻ lừa đảo. Khi bị Cơ quan CSĐT - Bộ Công an bắt quả tang, Tạ Tất Toàn - Chủ tịch HĐQT công ty cùng đồng bọn mới khai nhận: Đã làm giả các tài liệu, làm giả con dấu của UBND TP Hà Nội để lừa khách hàng. Đó cũng là bài học đắt giá cho những kẻ hám lời, mà hậu quả từ những vụ lừa bán đất là rất lớn. Theo phân tích của một điều tra viên Phòng CSĐT tội phạm kinh tế - Công an Hà Nội thì sở dĩ các đối tượng lừa đảo vẫn có thể cho rất nhiều người vào bẫy là vì đã đánh trúng vào… lòng tham của những người đầu tư.
LBL_NEWERNAME
LBL_OLDERNAME
|
| 最終更新 2011年 5月 12日(木曜日) 07:12 |
