"Sự tăng giá mạnh của nhóm cổ phiếu bất động sản những phiên gần đây chủ yếu là do yếu tố tâm lý, hơn là thực lực từ khả năng sinh lợi của nhóm này".

Trong những phiên thị trường lên điểm vào cuối tuần trước và đầu tuần này, cổ phiếu nhóm ngành bất động sản liên tục là những đầu tàu dẫn dắt thị trường.

Trong phiên giao dịch đầu tuần này, hầu hết cổ phiếu ngành bất động sản đề tăng điểm rất mạnh. Nhiều cổ phiếu chủ chốt trong ngành bất động sản trên cả 2 sàn đều tăng giá kịch trần như VCG (Vinaconex), CII (Công ty cổ phần Đầu tư Kỹ thuật hạ tầng Tp.HCM), HBC (Công ty cổ phần Kinh doanh Địa ốc Hoà Bình), SJS (Công ty cổ phần Đầu tư đô thị và khu công nghiệp sông Đà)...

Đặc biệt, sàn Hà Nội trong phiên giao dịch đầu tuần có thể coi là bữa đại tiệc của hai "họ" lớn ngành bất động sản (sông Đà và Vinaconex) với hầu hết các thành viên đều tăng giá kịch trần.

Theo các nhà phân tích, tiềm năng gia tăng lợi nhuận của nhóm cổ phiếu bất động sản trong những tháng cuối năm là hiện hữu. Tuy nhiên, việc những cổ phiếu này tăng quá nóng bắt đầu khiến nhiều người không khỏi ngỡ ngàng.

Nhóm cổ phiếu bất động sản cũng đã từng là "điểm nóng" của thị trường trong đợt đi lên hồi tháng 9 vừa qua. Theo đánh giá của Công ty Chứng khoán Sài Gòn (SSI), trong tháng 9/2009, nhóm cổ phiếu bất động sản đã có công lớn trong việc nâng đỡ VN-Index.

Nhu cầu cao của các nhà đầu lư đối với nhóm cổ phiếu bất động sản được giải chuyên môn đánh giá là do xuất phát từ nhu cầu đẩy nhanh tốc độ thực hiện dự án và bán các dự án để ghi nhận doanh thu lợi nhuận trong thời gian còn lại của năm 2009.

Tuy nhiên, từ đầu tháng 10 đến nay, giới chuyên môn cũng không còn kỳ vọng quá nhiều về khả năng đi lên của nhóm cổ phiếu bất động sản, do từ cuối tháng 9/2009, Nhà nước chính thức áp dụng thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Do đó, một số nhà phân tích cho rằng, trong tháng 10/2009, chính sách thuế tiếp tục tác dụng tiêu cực đến nhóm bất động sản. Các công ty có đồng doanh thu và lợi nhuận ổn định trong quý IV/2009 và năm 2010 gắn với phân khúc nhà giá trung bình với sức mua tốt nhất mới có thể thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư.

Tuy nhiên, diễn biến của nhóm cổ phiếu bất động sản vẫn tỏ ra khá sôi động trong những phiên giao dịch vừa qua. Trước diễn biến này, một số nhà đầu tư có kinh nghiệm cho rằng, nhóm cổ phiếu bất động sản đang được kỳ vọng quá mức.

Ông Trần Tiến Dũng, một nhà đầu tư lâu năm trên thị trường chứng khoán cho biết, thực chất hiện nay cũng không có yếu tố tích cực nào có thể coi là thông tin hỗ trợ cho nhóm cổ phiếu bất động sản. Trong khi đó, thị trường bất động sản cũng vẫn chưa thực sự sôi động trở lại.

"Do đó, sự tăng giá mạnh của nhóm cổ phiếu bất động sản những phiên gần đây chủ yếu là do yếu tố tâm lý, hơn là thực lực từ khả năng sinh lợi của nhóm này", ông Dũng nhận định.

Theo đầu tư